:: Home Page ::
آخر 10 مشاركات
طاولات الخدمة من مفارش قصري (الكاتـب : الغروووب - مشاركات : 0 - المشاهدات : 30 - الوقت: 06:12 PM - التاريخ: 09-25-2022)           »          شركة اللمسة لخدمات التنظيف في الاردن 0795296001 (الكاتـب : الغروووب - مشاركات : 0 - المشاهدات : 29 - الوقت: 07:11 AM - التاريخ: 09-25-2022)           »          شاحن متنقل ( باور بانك ) من راف باور – بحجم صغير وخفيف بنفس حجم بطاقة صرافتك (الكاتـب : الغروووب - مشاركات : 0 - المشاهدات : 74 - الوقت: 08:22 PM - التاريخ: 09-19-2022)           »          أغطية الكنبات من مفارش قصري (الكاتـب : الغروووب - مشاركات : 0 - المشاهدات : 209 - الوقت: 06:27 PM - التاريخ: 09-04-2022)           »          المؤتمر الافتراضي العالمي الثالث لدعم منظومة الابتكار والذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا (الكاتـب : الغروووب - مشاركات : 0 - المشاهدات : 131 - الوقت: 05:08 PM - التاريخ: 08-28-2022)           »          بيّاك أكبر منصة الكترونية متخصصة بالقهوة وملحقاتها (الكاتـب : الغروووب - مشاركات : 0 - المشاهدات : 145 - الوقت: 09:09 PM - التاريخ: 08-21-2022)           »          شركة جلي وتلميع الرخام الرياض (الكاتـب : الغروووب - مشاركات : 0 - المشاهدات : 171 - الوقت: 10:46 AM - التاريخ: 08-08-2022)           »          دورات هندسة الميكانيك والهيدروليك 2022 | 2023 (الكاتـب : الغروووب - مشاركات : 0 - المشاهدات : 209 - الوقت: 11:14 PM - التاريخ: 07-24-2022)           »          ما هو افضل شامبو للشعر : اعرف اقوى أنواع الشامبوات (الكاتـب : لمحترممم - مشاركات : 0 - المشاهدات : 420 - الوقت: 07:00 PM - التاريخ: 07-17-2022)           »          السعادة (الكاتـب : محمود المشعان - مشاركات : 6 - المشاهدات : 4095 - الوقت: 11:33 PM - التاريخ: 05-25-2022)



 
استمع إلى القرآن الكريم
 
العودة   منتديات قبيلة البو خابور > الأقــســـام الــعـــامــة > ديوان البوخابور

ديوان البوخابور للنقاش الهادف والبناء

الإهداءات

إضافة رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم منذ /04-02-2010   #1

مجد
التميز الحقيقي

الصورة الرمزية مجد

مجد غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 563
 تاريخ التسجيل : Feb 2010
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المشاركات : 1,188
 النقاط : مجد is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 14

مزاجي:
أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت






أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت



هذه الدراسة عملت في السعودية وأعتقد أنها تنطبق على جميع دول العالم





بصراحة الدراسة جدا رائعة



وفي نهاية هذه الدراسة توجد فرصة ممتازة للإستثمار فأرجو الإطلاع عليها وشكرا






الكثيـــر من الشعب العربي لا يملك منــزلا حسب الإحصائات الحكوميــة ...والكثيــر منهم ينتظــر سنــوات وسنــوات كي يحصل على قــرض عقــاري ..وتضيــع الأحــلام الكبيــرة وســط الإمكانات الصـغـيــرة ..



ويكــون أسـيــر البحـث عـن راحــة بــالــه التي يتوقـع حدوثهــا فور شراء المنــزل



ويصـبــح عــرضـــة لـهـــمـوم الإيجــار ومسـتـغلي الفــرص من كبــار العـقــارييــن الجـشـعـيـــن ..



فــلا يـكــون لــديــه ســوى خــياران لا ثـــالــث لـهــمــــــــــــــــــــا :



- إمــــا أن يـظــل مـســتـــأجـــرا ... ويــدفــع الإيـجـــار سـنــوات وسـنـوات ... بــلا نـهــاية



- أو أن يشـتــــري مـنــزلا بالأقـســاط أو الإيجــار المنتهي بالتملك او التـــورق ( أي مسمى كان )



ولـنـــعــرف مــا هـو أفـضــل خـيــار بين الإثنين ... يـجـب أن نـدرس كل خيار على حدة ...



ونقــارن بيـن ميــزات وعـيــوب كل منهمــا .. على المدييــن الطـويــل والقـصيــر ...





* الـخـطــة الأولـــــى : أن لا يشتري منزلا ... يكون فقط مستــأجــرا :



( الـمـــيـــــزات )



- أن يكون نقل مكان سكنه سهلا .. فمثلا لو تم نقله من مدينة لأخرى ( وخاصة العسكريين ) فلن تكون لديه مشكلة



- أن يقوم بتغيير السكن كل أربع أو خمس سنوات .. للحصول على سكن أحدث وفي حي أفضل - والدراسات تثبت أت تغيير السكن كل 5 سنوات مهم جدا في الراحة النفسية



- لا توجد هناك صيانة أو ترميم نهائيا على حسابه



- لا يوجد بنــد إستهلاك في العقار



- لا يوجـد إنخفاض في قيمة العقار



- لو تمت مضايقته من قبل جاره أو تم تركيب برج جوال بجانب البيت ، أو أي أمر آخر .. يستطيع النقل فورا



- ميزة التجديد وتغيير نمط الحياة السائد كل عدة سنوات .. أي لا يعيش في منزل واحد طوال عمره ..



- المرونة في الإنتقال الى اماكن الخدمات المتوفرة والحديثة والمتطورة



( الــعـــيـــــــــوب )



- أن المبلغ الذي يدفعه لا يعود عليه بأي نفع



- إن لم يكن لديه عقد طويل المدة ، فسيتفاجأ برفع القيمة الإيجارية في أي وقت



- تغيير السكن كل مدة يؤثّـر في الأثاث ... ومكلف ماديا



- لا يوجد لديه إستقرار نفسي من ناحية الحصول على سكن



- كما يقول آبائنا ( الإيجـار دم فــاسـد )





* الخطــة الثــانيــة : أن يشتري منــزلا بالتقسيــط او الإيجار المنتهي بالتملك ..



( الـمـــيـــــزات )



- أي مبلغ يـدفعه سيكون من ضمن قيمة المنزل الأصلية



- ستنتهي الأقساط بعد فترة ( طويلة نسبيا ) وسيخلص من هم الإيجار وسيكون مالكا للمنزل



- أي إضافات يدخلها الى السكن ، هي أولا واخيرا لــه .. ولم تضع هباء منثورا



- من الجميل أن يكون لدي الشخص هدفا ويسعى لتحقيقه



- لا يهتم كثيرا بإرتفاع أو إنخفاض العقار .. فهو يعلم ما له وما عليه



- بعض البنوك تضيف ميزة أن تسقط الأقساط المستحقة على البيت فور وفاة صاحب المنزل ( ميزة إيجابية جدا )



( الــعـــيـــــــــوب )



- من المعلوم أن أسعار المنازل تتناقص سنة بعد سنة .. عكس الأراضي التي تزداد قيمتها ..



- التكلفة العالية جدا للفوائد 5 % سنويا !!!



- إنخفاض قيمة المنزل بشكل رهيب بعد نهاية الأقساط



- جميع أعمال الصيانة والترميمات هـو ملـزم بها ..



- في حالة عجزه عن السداد في أي وقت .. تتم مصادرة المنزل .. وتحسب المبالغ التي دفعها كقيمة إيجارية



- التوتر النفسي الشديد على مدى سنوات طوال وحتى تنتهي الأقساط ( وهي جدا جدا طويلة )



- لو كان بناء المنزل ( تجاري ) أي مستخدم فيه أسوأ أنواع المواد ، سيجد نفسه في نفق لا ينتهي من المصاريف ومن المحتمل أن يعيد بناء نصف المنزل مرة أخرى خلال أول 10 سنوات !!



- سيتحمل بوائـق جــاره ... غصب عن خشمه



ولن يستطيع بيعه بسعر مناسب أو إيجاره بقيمة عادلة



- ستواجهه مشكلة حقيقية إذا تم إنتقال عمله الى مدينة أخرى أو في الجهة الأخرى من المدينة





( فــرضــيــــــــــــة مــــــــــالـيـــــــــــة )




هــذه قصــة خياليــة عن ثلاثة إخـــوان .. مستواهم المعيشي والاجتماعي والمالي متقارب



أسمائهم : محمد – عبدالله – خالد



توفي والدهــم وورث كل شخص منهم 200 ألف ريال ...



كل واحـد من هـؤلاء الإخــوة فـكّــر كيف يستثمــر الورث الذي حصل عليـه بــأفضل طريقـة




** طــريــقــــة مـحـمـــد **



محمد يسكن في منزل مؤجر جديد مؤلف من دورين .. مساحة الأرض حوالي 300 متر ... وفي حي جديد وجميل



يدفع محمد سنويا مبلغ 40 ألف ريال قيمة إيجار المنزل



راتب محمد حوالي 12 ألف ريال



قيمة المنزل في السوق حوالي 800 ألف ريال



فكـــر محمد ... بــدلا من ان تضيــع القيمــة الإيجارية كل سنــة ... لمــاذا لا يشتري نفس المنزل بالأقساط ..


ويــدفــع الــ 200 ألف ريال مقدما ( أي حوالي 25 % ) والباقي أقساط شهرية ...



الـــســــــــؤال :



هــل الــقــرار الــذي إتــخـــذه محمد صحــيــحــا ؟؟؟؟



وهــل هي أفـضــل وسيـلــة لإستثمــار المبـلــغ ؟



الـجــــــــواب :



يجب أن نحلل العملية ماليا حتى نخرج بمعادلة تخبرنا إن كان القرار سليما أم لا ...



قيمة المنزل السوقية : 800 ألف ريال



قيمة الفوائد التي سيأخذها الممول : 5 % سنويا



الدفعة الأولى : 200 ألف ريال



قيمة الإيجار الحالي : 40 ألف ريال ( أي حوالي 5 % ) سنويا من قيمة المنزل الأساسية



عدد سنوات التقسيط : 20 سنة



المتبقي من قيمة المنزل : 800 ألف – 200 ألف = 600 ألف ريال



الفوائد : 600 ألف * 5 % سنويا = 30 ألف ريال سنويا ... !!! فوائد فقط



30 ألف ريال * 20 سنة = 600 ألف ريال



إذن تصبح قيمة المنزل الكاملة مع الفوائد وبعد خصم الدفعة الأولى 1200000 ( مليون ومائتي ألف ) ريال



إذن القسط السنوي = 60 ألف ريال ....



أي = 5000 ريال شهريا ....




نرجــع مــرة أخرى .. هل كان القرار سليما ....؟ مــزيــد من العمليــات الماليــة ...



محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال على مدى 20 سنة ... كم من الممكن أن يكون هذا المبلغ في نهاية تلك المدة الطويلة جدا ..



إذا فرضنا أن قيمة المنزل الذي يملكه محمد تنخفض بنسبة 2 % سنويا ...



والصيانة تحتاج حوالي 1 % سنويا من قيمة العقار الأصلي وهي النسبة القانونية الدنيا جدا للإستهلاك والصيانة .. أي حوالي 3 % سنويا


= 800 ألف * 3 % = 24000 ريال سنويا



أي أن المنزل إستهلك من قيمته بعد 20 سنة ( 24000 * 20 سنة = 480 ألف )



أي أصبحت قيمة المنزل الحقيقية 800 ألف – 480 ألف = 320 ألف ريال ...



وإذا قلنا بأن التضخم سيزداد سنويا بمعدل 2 % ... وهذا لا ينطبق على المنازل المبنية ... ولكن من أجل وضع أفضل الحلول



ستصبح القيمة المستهلكة من المنزل 1 % سنويا ( أي 8000 ريال فقط ) * 20 سنة = 160 ألف ريال



ستصبح لدينا فرضية هي الأجمل بأن سعر المنزل سيكون بعد 20 سنة 800 ألف – 160 ألف = 640 ألف ريال فقط



إذن محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة ليحصل بعدها على منزل لا تتجاوز قيمته 640 ألف ريال بـأحسن الأحوال



ويحتاج فورا الى ترميم بمبلغ 100 ألف ريال ...!!! ليصبح المتبقي حوالي 540 ألف ريال فقط



ولا ننسى زيادة القسط السنوي بمقدار 20 ألف ريال سنويا .. لأن الإيجار كان 40 ألف .. بينما القسط المستحق هو 60 ألف



أي أن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( صفــر ) من المبلغ المستثمر



لأنه جمـّـــد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة .. ودفع أقساط سنوية قدرها 20 ألف ريال فوق الإيجار الحقيقي لمدة 20 سنة ( أي 400 ألف ريال ) ليصبح إجمالي ما دفعه هو 600 ألف ريال كي يملك منزلا لا يستحق هذه القيمة بعد 20 سنة



ولو تــأخر في عدة أقـســاط متتالية .. لـخــســر المنــزل كليــا والمبلــغ المستثمــر أيضــا .. ولأصـبــح في حـيـص بيــص




** طــريــقــــة عبدالله **



عبدالله يسكن في نفس الحي وبمنزل مشابه لما يملكه محمد وبنفس القيمة الإيجارية ..



عبدالله رفض أن يقوم بشراء المنزل بالأقساط مفضلا أن يدفع الإيجار كل عام ويستثمر المبلغ الموجود لديــه



قام عبدالله بإستثمار المبلغ في مشروع بسيط وأرباحه لا تزيد عن 10 % سنويا فقط ( أي أقل من 1 % شهريا )


لأنه لا يرغب في إزعاج نفسه او خسران المبلغ ...



لنفرض أي مشروع ... عقاري – صناعي – محلات ..



أهم شيء عند عبدالله ( قليل دائم خير من كثير منقطع )



في أول 10 سنوات ... أصبح لدى عبدالله ضعف المبلغ المستثمر أصلا 200 ألف رأس المال + 200 ألف ربح = 400 ألف



ثم خلال السنوات العشر الأخرى تضاعف المبلغ مرة اخرى وبنفس الطريقة 400 ألف رأس مال + 400 ألف ربح = 800 ألف ريال



إذن خلال السنوات العشرين أصبح لدى عبدالله 800 ألف ريال نقدا ... وخبرة في السوق وقاعدة من العملاء



إذن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 600 ألف ريال )





** طــريــقــــة خــالــد **



نفس القصة ونفس المستوى ينطبق على خالد .. ولكنه إستثمر المبلغ في مشروع صناعي مدروس



مكسبه السنوي ( 25 % ) وهي النسبة المتعارف عليها قانونيا في مكاتب الدراسات الإستشارية لربحية المصانع



في أول 4 سنوات كان لدى خالد ما يعادل ضعف رأس المال أرباح = 400 ألف ريال



ثم قام بإنشاء مصنع آخر من الأرباح ... وأصبح لديه مصنعان .. قيمتهما حوالي 400 ألف ريال



بعد 4 سنوات أخرى ... تضاعف الربح وأصبح 800 ألف ريال ...



فقام أيضا بتوسعة نشاطه وإستثمار المبلغ كاملا



بعد 4 سنوات أخرى .. تضاعف رأس المال والأرباح وأصبحت 1,500,000 ( مليون وخمسمائة ألف ريال )



بعد 4 سنوات أخرى تضاعف رأس المال والأرباح لتصبح 3 ملايين ريال



في آخر 4 سنوات .. أصبح رأس المال الذي يملكه خالد يتجاوز 6 ملايين ريال ..


وشهرة وسط المجتمع وخبرة كبيرة وقاعدة عملاء .. وعمل ناجح ..




إذن صـافي الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 5,800,000 ) خمسة مليون وثمانمائة ألف ريال



من هــو الــرابــح في النهــايــة ؟ والذي إستفاد كل الفائدة من مبلغ المائتي ألف ريال ....



أكـيــد هـو ( خــالــد )



هـــل شـــراء مـنــزل أفـضـــل مــن إسـتــئـجـــاره ؟



جــوابي طـبـعـــا ( لا ) ليس دائما


............................



قاعدة حسابية : لغــة الأرقـــام لا تـكـــذب



* لا ننسى أن محمد كان يدفع 50 % زيادة سنوية فوق ما يدفعه أخواه



• هــذه الدراســة بنيت على أســاس مالي و إقتصــادي ... وليس عاطفي ..



وليست موجهـة لأصحاب الكاش ... بل لمن يرغب في تقسيط منزل



* تم إستبعـاد التضخم في القيمة العقارية أو الإيجارية لأنه من غير المعلوم هل تستمر الأسعار في الإرتفاع أو تنهار فجأة كما حدث في معظم دول العالم













 
التوقيع - مجد

.ألف مبروك
"منتدى بلا تدخين اضغط هنا "

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحر

اليوم صارلي اسبوع بلا تدخين والحمدالله الامور طيبه وكلو تمام التمام
بعد فترة تدخين دامت 9 سنوات ....وبفضل الله خلصت منو ... والحمدالله
وصار الموضوع جداطبيعي وانشالله رب العالمين يتمم على خير


ونرجو من الله ان يبعد المدخنين عنو ولا يضر انسان


  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #2

المستشار

المستشار غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 303
 تاريخ التسجيل : Jun 2009
 المشاركات : 2,376
 النقاط : المستشار is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 16

افتراضي

هذا الموضوع من أهم المواضيع الجديرة بالطرح والمناقشة .
ولكن علينا ملاحظة الآتي :
1- بمراقبة أسعادر العقارات على مدى السنين الماضية في جميع أنحاء العالم العربي على الأقل نلاحظ زيادة اسعار العقارات بشكل ملفت للنظر ولذلك فإن الخروج بنتيجة أن سعر العقار بعد 20 سنة سينخفض أمر مشكوك به بل العكس ربما يرتفع عدة مرات .
2- خيار الإستثمار في المشاريع التجارية والصناعية معرض للخسارة وخاصة إذا لم تكن لدى الشخص خبرة ورصيد يغطي الخسارة لإعادة المحاولة مرة أخرى وعدد المشاريع التي تخسر أكبر من عدد التي تنجح.
3- الأخ الثاني الذي دخل في مشروع إستثماري بسيط بدون مخاطر ربما يكون قد إختار الأنسب .
لأ ادري فالتجارة والصناعة ثقافة وربما جينات وراثية أيضا , فأبناء المدن الكبيرة مثل دمشق وحلب تجار بالوراثة , ونحن لا أدري ماذا أقول ولكن أحس أننا أبعد ما نكون عن هذا النشاط .
ولكل قاعدة إستثناءات .
والموضوع جدير بمشاركة الأخوة الأعضاء والإدلاء بآرائهم لأهمية ما طرحه الأخ مجد مشكورا حيث طرق مجالا جديدا من المشاركات التي تغني المنتدى .








  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #3

بشار الدرويش
أبو آدم

الصورة الرمزية بشار الدرويش

بشار الدرويش غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 3
 تاريخ التسجيل : Nov 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : جمهورية فيتنام الشقيقة !!
 المشاركات : 13,244
 النقاط : بشار الدرويش is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 10

مزاجي:
افتراضي

بغض النظر عن القيمة المادية للعقارات ودون الخوض في تفاصيل هذا الموضوع ..


أقول ..


أن البيت هو الوطن وعمر الوطن ما صار وطن لو كان أيجار..




..




..












 
التوقيع - بشار الدرويش

كم يؤلم ان نفتقد .. من لا عنوان على الأرض لهم !
  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #4

المستشار

المستشار غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 303
 تاريخ التسجيل : Jun 2009
 المشاركات : 2,376
 النقاط : المستشار is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 16

افتراضي

المشكلة تتعلق بالأمان .
من يملك بيتا , يشعر بالأمان والإستقرار .
وتظهر قيمة ملكية السكن في بلادنا هذه الأيام , فمن يملك بيتا فقد حاز على أكثر من 60 % من تكلفة المعيشة , فالموظف الذي يملك بيتا فهو في نعمة مهما كان راتبه , ومن لا يملك بيتا فهو في ضنك العيش مهما كان راتبه كبيرا .








  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #5

هشام

هشام غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 546
 تاريخ التسجيل : Feb 2010
 المكان : سوريا
 المشاركات : 627
 النقاط : هشام is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 13

افتراضي

مجد الغالي

لقد قرات الموضوع اكثر من مرة

ولي عدة ملاحظات وهي

1- ان مفهوم المنزل يختلف واهميته تختلف حسب ثقافة

الشعوب

مثلا في الدول الغربية هذا الموضوع لا يشكل عندهم

اهمية او هاجس مثل دولنا

2- هذه الحسابات تكون صحيحة في الدول ذات الاقتصاد

القوي وليس الدول التي اذا ارتفع البترول 5 دولار خربط كل

موازنتها

3- مافيا العقارات والاحتكارات تلعب دور كبير جدا في بلادنا

في التحكم بسوق العقارات

ختاما

ساعطيك تجربة حقيقية لصديقي

صديقي وزوجته ذهبا للمملكة منذ سنوات عديدة وبعد

غربة حوالي 3-4 سنوات اشترى منزلا بمشروع دمر

بحوالي 5 مليون ليرة

بعد حوالي سنتين فقط دفع له 12 مليون ثمن المنزل

وانا متاكد انه بعد 7 سنوات راح يصير 20 مليون

تصور الارتفاع الجنوني للعقارات

لذلك اعتقد طريقة محمد هي الاسلم في بلاد نا




هشام








  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #6

مجد
التميز الحقيقي

الصورة الرمزية مجد

مجد غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 563
 تاريخ التسجيل : Feb 2010
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المشاركات : 1,188
 النقاط : مجد is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 14

مزاجي:
افتراضي

لا نختلف كثيرا نحن في هذا الموضوع
تفكيرنا يكاد يكون مجمع عليه في منطقتنا من حيث أن أمتلاك بيت هو الهدف الأول والرئيسي حتى لو غرق بالديون والقروض.
تجد كثيرا من أهل الشام من يبيع بيته ويستاجر ويشتغل بالتجارة
ويقول حرام أجمد هذا المبلغ.
من ناحية تفكيرنا نحن حتى لو كنت تملك بيت وأصبح عندك رأس مال جديد ماذا تفعل به؟
يشتري بيت أيضا
ربما لأنه أكثر الإستثمارات أمانا مع أن العائد أقل من التجارة
مجال نقاش












 
التوقيع - مجد

.ألف مبروك
"منتدى بلا تدخين اضغط هنا "

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحر

اليوم صارلي اسبوع بلا تدخين والحمدالله الامور طيبه وكلو تمام التمام
بعد فترة تدخين دامت 9 سنوات ....وبفضل الله خلصت منو ... والحمدالله
وصار الموضوع جداطبيعي وانشالله رب العالمين يتمم على خير


ونرجو من الله ان يبعد المدخنين عنو ولا يضر انسان


  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #7

منى

منى غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 205
 تاريخ التسجيل : Apr 2009
 المكان : espana
 المشاركات : 2,447
 النقاط : منى is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 16

افتراضي

ثبت مع الايام ان افضل استثمار هو الاستثمار بالعقار

وبما اننا دائمين التنقل والارتحال

هذا افضل بيت براي

لا ايجار ولا تمليك تاخذه معك اينما ذهبت بالغربه او الى الوطن















 
التوقيع - منى

[frame="8 80"]
لن ينكسر قارب الحياة على

صخرة اليأس مادام هناك

مجداف اسمه الأمل
[/frame]

  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #8

عبدالكريم
مشرف عام

الصورة الرمزية عبدالكريم

عبدالكريم غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 244
 تاريخ التسجيل : May 2009
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : كنت السحاب وكان برقك لهايب جذوة غضب تحلف عليه انسكابه
 المشاركات : 2,991
 النقاط : عبدالكريم is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 16

مزاجي:
افتراضي

مشكور مجد
بس موضوع التنقل وعد الاستقرا كأنو ماحطيته بالحسبان
الايجار مو هين ويكسر الظهر
ومثل مايقولون الشهر ورا الباب
لذلك انا بالنسبة لي افضل البيت الملك
الملك لله












 
التوقيع - عبدالكريم

Euphrates sad
  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #9

مجد
التميز الحقيقي

الصورة الرمزية مجد

مجد غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 563
 تاريخ التسجيل : Feb 2010
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المشاركات : 1,188
 النقاط : مجد is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 14

مزاجي:
افتراضي

رأي المختصين عن الأسعار
يعتبر العديد من المحللين الاقتصاديين أن سوق العقارات في سورية تشكل البنك الحقيقي لحفظ مدخرات المواطنين ، إذ انه عند كل أزمة محلية أو إقليمية يلجأ المواطنون إلى العقارات من اجل تشغيل أموالهم ، باعتبار العقارات المكان الأنسب الذي لا يمكن أن تتراجع أسعاره على رغم إعلانات الحكومة المتكررة عن إعادة التوازن لهذه السوق ..
فبعد حرب العراق التي ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات بسبب تدفق العراقيين على التملك والاستئجار بأسعار عالية جداً ، توقع العديد من السوريين أن تساهم المصارف الخاصة التي بدأت بالعمل منذ سنتين تقريباً في تخفيض أسعار العقارات وان تستقطب صغار المدخرين .. لكن الواقع اثبت عكس ذلك، إذ شهدت الأسعار طفرة أخرى مع عودة قسم كبير من السوريين في لبنان ودول الخليج وتوظيف قسم كبير من أموالهم في شراء العقارات.. وعزز ذلك مؤخراً انخفاض أسعار الليرة أمام الدولار الأمريكي الذي ساهم في دفع الناس إلى شراء الأراضي والعقارات باعتبارها المكان الآمن لتوظيف أموالهم والحفاظ عليها من الانخفاض.
يقول السيد "عدنان عبد الرزاق" رئيس قسم الاقتصاد في صحيفة البعث ومدير تحرير مجلة الاقتصاد والنقل أن ثمة أسباب مجتمعة أدت الى ارتفاع اسعار العقارات في سوريا و في العاصمة دمشق و ريفها بشكل خاص، فلا شك أن قلة الفرص الاستثمارية دور قد يكون على رأس قائمة الأسباب التي أشعلت أسعار العقارات إلى هذا الحد الخارج عن أي عرف أو منطق اقتصادي، فنسب الربح في المشاريع الاستثمارية سواء كانت صناعية أو زراعية أو حتى لنقل سياحية لا يمكنها أن تصل إلى الحدود التي حققتها الاستثمارات العقارية ،بخاصة إذا أخذنا بعين الاعتبار الركود الذي يعانيه الاقتصاد السوري و حدة المنافسة التي يشهدها.
و من الأسباب المهمة أيضا دخول بعض الشركات الاستثمارية العقارية العربية للاستثمار في سورية "كاعمار الإماراتية" و "مجموعة الخرافي الكويتية" مما أعطى مبررا إضافيا للعقارات و المباني لمزيد من الالتهاب.
و هنا لا يمكننا تجاهل ارتفاع أسعار مواد البناء مما أعطى سببا إضافيا لارتفاع أسعار العقارات بخاصة في دمشق و يرد هذا الارتفاع كما يقول عبد الرزاق إلى أسباب نفسية زاد منها شدة الطلب و بخاصة في دمشق بعد الاستقطاب اللامحدود الذي شهدته العاصمة ما نافى عدد سكانها عن ثلث عدد سكان سورية.

هل يعيد الزمن سيناريو التسعينات
يقول البعض باننا وصلنا الى الذروة ، وحان وقت الانحدار ، ليكرر التاريخ نفسه كما في تسعينيات القرن الماضي ، السيد علاء هلال مدير معرض بيلدكس يقول بأن بعض الخبراء يتحدثون عما يسمى بالدورة العقارية و تحصل في كل دول العالم و تبدأ عندما يباع و يشتر العقار أكثر من مرة ثم ينخفض الطلب و تبقى الأسعار محافظة على نفسها فترة من الزمن بعدها تبدأ الأسعار بالانخفاض ببطء و تنتهي ببدء وصول الأسعار لمستوى يشجع عودة الملاك و تأخذ المنحى الجديد.

وبين الارتفاع والانخفاض يبقى الموضوع مجرد تكهنات .. اما الواقع فهو ان المسكن ما زال حلماً جميلاً يطير باجنحة قوية بعيدا عن متناول اليد ..












 
التوقيع - مجد

.ألف مبروك
"منتدى بلا تدخين اضغط هنا "

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحر

اليوم صارلي اسبوع بلا تدخين والحمدالله الامور طيبه وكلو تمام التمام
بعد فترة تدخين دامت 9 سنوات ....وبفضل الله خلصت منو ... والحمدالله
وصار الموضوع جداطبيعي وانشالله رب العالمين يتمم على خير


ونرجو من الله ان يبعد المدخنين عنو ولا يضر انسان


  رد مع اقتباس
قديم منذ /04-04-2010   #10

ابوعبدالله
التميز الذهبي

الصورة الرمزية ابوعبدالله

ابوعبدالله غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 556
 تاريخ التسجيل : Feb 2010
 المشاركات : 3,951
 النقاط : ابوعبدالله is on a distinguished road
 تقييم المستوى : 10

افتراضي

هي حسابات معقدة لا تنطبق على واقعنا...
بكل المقاييس امتلاك عقار هو أفضل من الايجار








التعديل الأخير تم بواسطة ابوعبدالله ; 04-04-2010 الساعة 11:54 PM سبب آخر: تنسيق
  رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
أيهما, أفضل, الإيجار, تحت, شراء


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
أيهما أهم بحياتك؟؟؟؟ كرامتك أم قلبك؟؟ عبدالرحمن الجاسم حديث الروح ... 7 08-20-2010 03:50 PM
من أفضل ماقرأت kisar إسلامي حياتي 2 11-19-2009 10:54 AM
أفضل 40 طريقة لجعل حياتك أفضل المهاجر ديوان البوخابور 4 07-03-2009 10:27 AM
أيهما تختار أمك أم إبنك المهاجر ديوان البوخابور 3 05-15-2009 06:34 PM
كيفة شراء وذبح خراف الضحية جار القمر منتدى الأدب والثقافة العامة 0 11-27-2008 05:50 PM


الساعة الآن 03:24 PM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd. , Designed & TranZ By Almuhajir
+:: تصميم وتطوير فريق الزيني 2009 : حمزة الزيني ::+